70城总体二手房价格，1月环比12月下跌0.68%，而12月环比11月下跌0.79%，也即1月份跌幅收窄。

据老杨的大胆预判，新房价格跌幅，尚难以言底；而二手房价格跌幅，12月份很可能成为本轮下行周期的底部。

注意，这里不是指房价底部，而是指房价跌幅底部，也即跌得最凶的时点，大概率已经过去了。

70个城市的具体情况，我们综合一二手房价的环比，且关注一下35个大城市。

1月环比12月，35城只有昆明房价上涨，其他皆下跌；跌幅最大的是深圳、其次是广州、厦门、海口、西宁等。

我之前多次表述过，统计局的70城房价指数，总体走势值得参考，但具体城市方面，总有少数城市存在异动。

比如昆明，二手房环比涨0.3%，新房持平，综合后上涨0.15%。但是，昆明何德何能，在其他城市都在下跌的情况下，逆势上涨？ 基本逻辑上说不通，实际感受上也不支持！

除35个一二线城市，在另外35个三四线城市中，还有一个城市房价上涨，三亚！

1月环比12月，三亚二手房上涨0.2%，新房持平，综合上涨0.1%。这个数据，我认为是靠谱的。

在过去两年多的全国楼市大幅降温过程中，三亚的独特的气候、景观优势显现出来了，总体扛跌性较强。尤其是具有稀缺资源的滨海一线，甚至二线地区，新房供应规模较小，而外地购房者较多。去年四季度以来，海南限购有所放松，具有购房资格的外地人增多。

三亚房价相对强势，不代表海南总体强势，尤其东西两线很多人口少的地区。但海口的房价跌幅相对较大，与三亚形成巨大反差，可能意味着海口的数据失真。这一点，请海口本地行家不吝指教……